감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 인천광역시 중구 항동7가에 소재하고,&quot;인천항연안여객터미널&quot;동측 인근에 위치하며, 인근은 연안부두, 주차장, 근린생활시설, 공장 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 평지의 사다리형이며, 이용상태는 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접함(지번약도 참조). 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(1974-06-27)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 철골조(테크플래이트)지붕 3층 건물이며, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 알미늄 샷시 마감 등 내부 : 벽지, 타일 마감 등 2) 이용상태 &quot;근린생활시설&quot;임. 3) 설비내역 위생설비, 급수 및 배수시설 등. 4) 부합물 및 종물 건물개황도, 토지·건물 감정평가명세표 참조 바람. 5) 공부와의 차이 본건의 일반건축물대장상 &quot;위반건축물&quot; 해당 여부는 경매 입찰, 참가 등의 경우에 있어서 관할관청 등에 확인 및 주의 요망. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 건물의 옥상에 소재하는 제시외건물(2-1, 계단실, 철골조 등) 면적은 대략적인 실측 등에 의한 것이며, 소유자는 미상인 점을 경매 진행시 참고 바람. 본건 건물의 옥상에 소재하는&quot;이동가능 정자&quot;는 감정평가에서 제외하였으므로 참고 바람(사진 참조). 인근매각물건사례