감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신안면 문대리 소재 "진태마을" 내 및 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3)-(6) : 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호(7) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 농경지 및 잡종지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접지[기호(4)]를 통하여 접근 가능함. 기호(4),(5) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) : 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) : 본건 북서측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. - 기호(3),(4),(6) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. - 기호(5) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) : 현황 목조 및 조적조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 창호임. 기호(2) : 목조 스레이트붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 노출콘크리트 마감 등 기호(3) : 목조 스레이트붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 노출콘크리트 마감 등 2) 이용상태 기호(1) : 주택으로 이용중임. 기호(2) : 창고로 이용중임. 기호(3) : 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호(1) 건물 부분에 유류보일러에 의한 난방설비 및 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(1) 토지 지상에 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 4동이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 1) 본건 기호(1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레이트지붕이나 현황 일부 조적조 기와지붕으로 보강하여 사용 중이며 귀 제시목록 및 공부상 면적(30.3㎡)과 실측사정 면적(약 37.92㎡)이 상이함. 2) 본건 기호(1-1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 면적(10㎡)과 실측사정 면적(약 7㎡)이 상이함. 3) 기호(1-2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레이트지붕, 단독주택이나 현황 일부 조적조로 보강하여 창고로 사용 중이며 귀 제시목록 및 공부상 면적(25.3㎡)과 실측사정 면적(30.72㎡)이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 인근매각물건사례