감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물, 북서향)으로서 주위는 단독주택, 소규모 점포, 임야 등으로 형성 되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 폭 약 2.5미터의 포장도로 및 계단도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입인중인지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물<ㄱ> 조적조 슬라브지붕 2층소재, 주택, 약 58.3㎡가 소재하여 구조, 용도, 면적 상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다. 2) 기 타 : 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ>이 소재하고 있으며, 기호2, 1층 위에 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2, 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 건물으로서(사용승인일 : 1976.07.13) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 알미늄샷시창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다. 2) 이용상태 기호2, 1층 및 지하실 및 제시외건물 ㄱ: 공히 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.. 4) 부합물 및 종물 기호1 토지 지상에 부합물 및 종물<ㄴ>이 (뒷면 지적도 및 건물개황도 참조) 소재하나, 구조, 용도, 면적상 토지에 미치는 영항은 없을 것으로 사료됩니다. 5) 공부와의 차이 기호2 건물은 공부상 '철근콘크리트조 슬라브지붕 단층' 이나, 현황은 '철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층건'입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다. 2) 기타사항: 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ>이 소재하고 있으며, 기호2, 1층 위에 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다. 인근매각물건사례