감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 노동리 소재 "노동교차로" 동측 인근에 위치하며, 부 근은 임야, 농경지 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 2) 위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 주택, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,2),(4,5): 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있 는 각 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 기호(1,2),(4,5): 일단의 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 기호(2,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 제시목록외의 물건 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 4) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3M, 남서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합. 3) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소 하천정비법>. 4) 제시목록외의 물건 없음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(7)은 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "공장용지"임. 5) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 8(라) 철근콘크리트조 및 조립식 슬래브 및 아연즙 3층건으로서,(사용승인일자: 89.10.19, 증축일: 90.06.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 우레탄 위 갈바륨강판, 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 콘크리트 위 칼라하드너, 에폭시, 데코타일 및 타일 등 마감. 천장: 우레탄, 샌드위치판넬, 텍스 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 8(라): 공장 및 창고, 사무실. 3) 부대설비 8(라) 위생, 급·배수설비, 화물승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호8(라) 건물 4층은 실제 멸실임. 6) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 3(가) 샌드위치판넬 및 철근콘크리트조 슬래브 및 칼라시트지붕 2층건으로서,(사용승 인일자: 95.12.16) 외벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 판넬, 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감. 바닥: 콘크리트, 에폭시, 장판지, 타일 등 마감. 천장: 우레탄, 판넬 및 천장지 등. 창호: 샤시 창호. 3(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 95.12.16) 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감. 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등. 바닥: 장판지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 6(다) 경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 95.12.19) 외벽: 칼라시트 등. 내벽: 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감. 바닥: 콘크리트 위 하드너 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 3(가): 공장 등. 3(나); 사무실 등. 6(다): 창고. 3) 부대설비 3(가,나) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 7) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비 및 폐수처리시설로서, 기준시점 현재 가동 중단상태임. 8) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비로서, 기준시점 현재 가동중단상태임. 9) 공작물의 현상 -- 10) 공작물의 현상 -- 11) 기타참고사항 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호8(라) 지하1층은 침수상태이며, 본건 건물 천장에 누수현상이 보이는 등 사 용·수익에 따른 관리상태의 점검이 필요한 것으로 사료되는 바 경매진행시 참고하시 기 바랍니다. 12) 기타참고사항 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물은 영업중단에 따른 장기간 방치(공실)상태로서, 건물(설비) 이용가능성 및 훼손, 하자 등의 유무는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례