감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재, '하청초등학교' 남서측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ""주거용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019 -08-09)(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(하청초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(지하층)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 대상물건 토지 경계 및 인접한 토지(하청리 669-21번지)에 걸쳐 타인소유 건물이 소재하는 바, 이로 인하여 토지의 사용 수익에 영향을 받는 토지가격은 개별요인에서 감안하였으며, 정확한 지적경계는 지적 측량을 요합니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층/지상4층 건으로서, ┌ 외 벽 : 드라이비트 등 마감 ├ 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ├ 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. └ 창 호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 일련번호2) : 다가구주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 위생·급배수설비 및 제반 보일러 시설 난방 등입니다. 4) 부합물 및 종물 ---- 5) 공부와의 차이 대상물건 건물 1층은 공부상 주차장이나, 현황 현관 및 계단입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : 대상건물은 한국안전기술원으로부터 정밀안전진단 실시하여 건물 안전등급 E등급으로 진단받았으며, 현장조사시 구조체 가로 균열이 심하고 균열부위에 우수유입, 내부부식이 관찰됩니다. 인근매각물건사례