감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "울주울산하이테크밸리 일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제지101호 외 16개호로 외벽: 대리석 및 몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 본건(1): 근린생활시설(공실상태) 본건(2)-(9):오피스텔 본건(10)-(17):공동주택(다세대주택)으로 이용중. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스 난방설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약8미터, 북서측으로 노폭 약9미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건(1)은 집합건축물 대장상 ‘업무시설(오피스텔)’이나 구조 및 위치, 건축물현황도 등을 고려할 때, 근린생활시설로 판단됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례