감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "남부면사무소" 남동측에 소재하며, 부근으로 숙박시설, 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 [본건1,2] : 부정형 완경사지의 현황 "주거나지" 상태임. [본건3] : 사다리형의 완경사지의 현황 "휴경지" 상태임. [본건4] : 부정형의 완경사지의 현황 "도로등" 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [본건1,2] 계획관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법> [본건3,4] 보전관리지역가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역(2024-06-07)<도로법>영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 본건 2) 지상에 제시외수목(소나무)가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건1), 2)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "주거나지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 4) 토지는 공유지분소유 부동산(토지)로서 전체 소유권 중 ‘최숙자’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 본건3), 4) 토지의 일부는 접도구역에 저촉되어 토지의 사용·수익이 제한 되는 바 지적도상 대략 구분한 면적을 감안하여 감정평가 하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 1) 토지 지상에 컨테이너박스가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 관계로 이에 구애됨없이 감정평가 하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 2) 지상에 제시외수목(소나무)이 식재되어 있어 수종?수목?식수면적?관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외수목으로 인해 영향 받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람. 인근매각물건사례