감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을교차로"의 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 지하1층 비01호로서(사용승인: 2012.06. 19.), 외벽: 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호 외. 4) 이용상태 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이고 기준시점 현재 공실이며, 내부 에 가벽을 설치하여 2개 호로 구분한 상태임(후첨 "호별배치도" 및 "사진용지" 참조). 집합건축물대장 건축물현황도상 "사장실, 직원휴게실, 화장실 4(현: 일부 "창고"), 탈의실 2(방 2), 회의실(현: "휴게실"), 사무실, 탕비실, 계단실, 엘리베이터실 등"으로 나눠져 있 으며, "화장실, 주방(싱크대), 대표이사실 등"을 추가로 설치한 상태임. 5) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 승강기, 전기판넬 난방설비(탈의실, 직원휴게실 등), 화재탐지설비 , 스프링클러 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지는 남서측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 형상 의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 노면을 달리하여 일부 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대표이사실 등을 추가 설치하 여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황이 다소 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 기준시점 현재 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대 표이사실 등을 추가 설치하여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황 이 다소 상이한 점 참고 바람(후첨 ‘호별배치도’,‘사진용지’, "건축물현황도" 참조). 2) 본 건 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람(후 첨 ‘사진용지’ 참조). 3) 본 건 외부에 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 4) 본 건에 설치된 차양은 본 건 평가 시 포함하여 평가함. 5) 본 건이 소재하는 일대의 토지 경사로 인해 공부 및 북동측 소재 도로 기준 시 ‘지하1층 ’이나, 남서측 소재 도로 기준 시 2층 내지 2.5층 높이에 위치한다는 점 참고 바람. 인근매각물건사례