감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 ""낙동고등학교"" 북측 인근에 위치하는 화명롯데캐슬카이저 제205동 제17층 제1702호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 자연림 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 수정역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 17층 1702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비가 되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-06-12)(저촉), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합), 도시철도(지하철)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-08-18)(도시계획시설(도로: 중로1-67호선) 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시)(접합), 상대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(낙동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한