감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 도시철도1호선 '범일역' 남동측 인근에 위치하는 범일역삼정그린코아더시티 26층 2627호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 금융기관 및 숙박시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '범일역'이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 2627호로서, (사용승인일자:2021.11.03) 외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하며, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례