감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 성건동 &quot;경주세무서&quot; 북서측 약 300 m 지점에 위치하는 오피스텔인 &quot;동부이끌림2차&quot; 제2층 제205호, 제3층 제304, 제305호, 제4층 제402, 제403호, 제6층 제601호, 제604호 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 북측으로 북천 강변도로와 접하며, 근린생활시설 등의 각종 점포와 다세대주택, 단독주택 및 소규모 아파트단지등으로 형성된 정비된 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 차량 출입 용이하며, 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1-7) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 중 제205호 등 단위오피스텔로서 외벽 : 석재 붙임 드라이비트 등 마감 내벽 : 내장용 타일 및 벽지 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샛시조 유리창 등 (사용승인일 : 2012.09.21.) 4) 이용상태 기호 1-7) : 오피스텔 5) 설비내역 위생·급배수설비, 승강기, 옥내소화전 및 화재경보시설, 도시가스 개별난방 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리꼴의 토지로 북측 강변도로보다 다소 저지이나, 서측 도로 및 인접지대와는 대체로 평탄한 오피스텔 및 소매점부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측 폭 약 20m 의 강변도로, 서측 폭 약15m 의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신라중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 기호 2)토지는 기호 1)에 합병되어 말소됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사를 하지 못하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가하였으므로 조사결과에 따라 다소의 가격차이가 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례