감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근의 남부순환로 남측 일반상업지역내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 호텔 등 상업업무용 시설들이 밀집되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 (기계식)주차장 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등으로 대중교통 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 내 제2층 제204호로서, 외벽: 일부 돌붙임 및 외장재 붙임 마감, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임. 4) 이용상태 본건 오피스텔임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 부정형 평지로서, ""도시형생활주택, 오피스텔"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남동측으로 포장된 대로(남부순환로) 및 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령 부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의) 있음. 기호(4): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육 군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의) 있음. 기호(5,6,7): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 인근매각물건사례