감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ①-④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. - 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ①,⑤ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ②,③,④ : 본건 서측으로 도보 통행로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,②,④,⑤ 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ③ 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호 구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 ③ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지 와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가 명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,④,⑤는 제시목록 상 지목이‘묘지’이나 지상에 육안 상 관찰되는 분묘는 소재 하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 경상남도 밀양시에서 시행하는‘자연마당 진입로 조성사업’에 편입된 토지인 것으로 탐문조사되니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)에 해당하는 토지 이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③ 지상 및 인접지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 구조물 및 농막 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람 인근매각물건사례