감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재‘부산KBS홀’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규 모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 대체로 보통 인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(부산2호선, 남천역)이 소재하여 전반적인 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와는 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 규 모 : 지상4층 건물로서 외 벽 : 스톤코트 및 화강석 붙임 등 창 호 : 시스템창호 및 샷시이중창 구조 등 ※현장조사시 이해관계인의 부재로 내부마감재 및 바닥재 등은 조사하지 못하였음. 2) 이용상태 1층-3층 : 단독주택(다가구주택) 4층 : 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비,급배수설비, 승강기설비, 태양광설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 본건 1층은 귀 제시목록(건물등기사항전부증명서)상 면적(98.1㎡)과 일반건축물대장상 면적 (98.01㎡)이 상이하나 건물등기부상 면적기재착오로 사료되는 바 일반건축물대장상 면적 (98.01㎡)으로 사정평가하였으며, 4층의 용도가 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례