감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제농생명마이스터고등학교" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 연립주택, 아파트단지, 나지 등으로 형성된 주거 지대임. 2) 교통상황 인근에 "남북로", "금성로" 등이 통과하여 전반적인 교통사정 및 인근 지역과의 연계성 보 통정도임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 평탄한 토지로 다가구주택 부지임. 4) 인접 도로상태 세로(가) 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존 영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호(2,3,4) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대 상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호(5) : 준주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호(6) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 대상물건 기호(3),(4) 토지는 공부상 지목은 "구거", 기호(5),(6) 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 신축 중인 다가구주택 부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다가구주택(9가구)임. 외벽: 석재 붙임 등. 내벽: 마감이 되지 않은 시멘트모르타르임. 창호: 새시 창호이나 마감이 되지 않은 상태임. 2) 이용상태 다가구주택(9가구임). 3) 설비내역 마감이 되지 않은 상태임. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가격기준시점 현재 공사가 마무리되어 있지 않은 상태이며, 유치권 행사 중으로 조사되었음. 인근매각물건사례