감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 동리 소재 ‘영산면사무소’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1)-(7) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농원으로 이용 중이며, 본건 기호 (8) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지 및 나지로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (1),(2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하며, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3)-(8) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (9) 토지는 동측으로 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호 (3)-(8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(9) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (1)-(3),(5),(7),(9) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1)-(3),(5),(6) 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스, 철제 토끼장, 의자 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (1),(6) 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있고, 본건 기호 (2),(6) 토지 지상 소재하는 비닐하우스 내부에 다수의 화분 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 (10-1) 건물은 블록조 시멘트 기와지붕(현황 "함석기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 본건 건물은 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 본건 기호 (10-1) 건물은 공부상 "시멘트 기와지붕"이나, 현황 "함석기와지붕"이며, 공부상 "244-3번지" 지상에 소재하나, 현황 본건 건물의 일부가 "242-2번지(본건 기호 (8))" 지상에 소재하며, 본건 기호 (10-2) 건물은 현황 "소재불명"인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (10-1) 건물은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례