감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 ①-⑩은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관대 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ①,⑤,⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "도로" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 상태임. - 기호 ③,⑨ : 완경사 지세 내 세장형 토지로서 "도로" 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 "잡종지" 상태임. - 기호 ⑥ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임. - 기호 ⑦,⑩ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 계단식으로 조성된 "잡종지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ①,②,③,⑤,⑧,⑨ : 본건이 현황 "도로"임. - 기호 ④,⑦ : 본건 동측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ⑥ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ⑩ : 본건 북측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,②,④,⑤,⑦,⑧,⑨ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ③,⑥,⑩ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 ⑩ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "대" 이나 현황 "도로" 임. - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "도로" 임. - 기호 ⑦의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "잡종지" 임. - 기호 ⑩의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 "잡종지" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ②,④,⑦,⑩은‘경상남도 밀양시’에 건축신고 사항(기호 ②,⑩ : 2014-허가과-신축 신고-647, 기호 ④,⑦ : 2016-허가과-신축신고-745) 존재하는 것으로 탐문 조사되니 참고 하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례