감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재‘상세천마을’서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 나지, 축사, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임. 기호2: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 과수원(현황 휴경상태)으로 이용중이고, 일부 자생임목 등이 소재하며, 인근 주민 진술에 의하면 일부 지상에 연고미상의 관 리상태가 불량한 제시외분묘 1기가 소재하는 것으로 탐문됨. 기호3: 동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 자연림상태임. 기호4: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 자연림상태임. 기호5: 동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 대부분 과수원(현황 휴경상태)으로 이용중 이고, 일부 내부진입로 등으로 이용중임. 기호6: 동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 과수원(현황 휴경상태)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나 현황 본건 토지가 동측 인접지상 진출입도로와 연결된 노폭 약 2 미터 내외의 진출입도로로 이용중임. 기호2: 지적도상 맹지이나 현황 북측 기호1 토지상에 개설된 진출입도로를 통하여 진출입중 임. 기호3,4,6: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 기호5: 지적도상 맹지이나 현황 동측 기호1 토지상에 개설된 진출입도로를 통하여 진출입중 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 기호5,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호2,5,6 토지 지상에 제시외수목 기호(A∼C)가 소재함. 7) 공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 도로 등으로 이용중임. ② 기호5 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 과수원(휴경상태) 및 일부 내부진입로 등으 로 이용중임. ③ 기호6 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 과수원(휴경상태)으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호1∼6 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바, 본 건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외수목의 정확한 주수 확 인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. ② 본건 토지는 인근 주민 등 탐문에 의하면 동측 인근에 소재한 왕복2차선 도로변에서 본건 토지로 진출입하기 위해서는 인접지(1256번지, 1250번지 등)상 개설된 진출입 도로를 통하여 진출입이 가능한 바 경매입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례