감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '도안18단지풀하우스' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하는 정비된상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 일반철골구조, 경량철골구조(증축) (철근)콘크리트지붕 제1층 제111,112,113,115,116,117호 및 제2층 제201호 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중이며, 기호(6,7)은 벽체구분 없이 이용중이며, 기호(9)는 내부 공사중임. 5) 설비내역 기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도안동 1583 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법> 도안동 1584 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 기호(9)는 현재 내부 공사중이며, 유치권의 표시가 있으므로, 경매진행시 유의바람. 인근매각물건사례