감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 "수다마을" 서측 인근에 소재하며, 본건 주 위는 지방도 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 [1-6] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임. [7-10] 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 [1-4] 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. [5-10] 본건 북동측으로 노폭 약 20-25m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [1-4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리 농지임. [5,6] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>, 영농여건불리농지임. [7] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. [8-10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추 리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출 시설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 -본건 토지 기호[7-10]은 일반건축물대장등본상 관련지번등재 및 용도상불가 분관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 평가하였으니, 업무진행시 참고 하시기바람. -본건 토지 기호[5]중 일부, 본건 토지 기호[6]중 일부, 본건 토지 기호[7-10] 중 일부는 접도구역에 저촉되는바, 평가목적을 고려하여 지적도상 면적을 개 략적으로 산정 후 공법상제한정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참 고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [11] 철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층건으로서, <캐노피 부분 - 철골조> 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감. <사무실 및 숙소 부분 - 철근콘크리트조> 외벽 : 외장타일 등 마감. 내벽 및 천정 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄 목재 이중창호임. [11-1] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시창호임. [11-2] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시창호임. [11-3] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샤시 및 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.감 창호 : 알루미늄 및 하이샤시창호임. [11-4] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샤시 및 석돌 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.감 창호 : 알루미늄 및 하이샤시창호임. 2) 이용상태 [11] 1층 : 주유소(캐노피, 사무소), 2층 : 숙소로 이용중임. [11-1] 자동차정비소로 이용중임. [11-2] 사무실로 이용중임. [11-3] 사무실로 이용중임 [11-4] 사무실로 이용중임 3) 설비내역 제반 위생설비 등이 되어있으며, [11] 2층 부분에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되 어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 기호[11-1,11-2]는 현황 1동의 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 건축물현황도 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. 인근매각물건사례