감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1∼3,5,7 토지는 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 "평리복지회관" 남서측 근거 리에 위치하고 있고, 주변은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호4,6 토지는 밀양시 상남면 동산리 소재 "상남초등학교" 북측 인근에 위치하고 있고, 주변은 중소규모의 공장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호1,5,7 토지는 차량 등의 접근이 불가능하고, 기호2∼4,6 토지는 차량 접근이 가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상 황은 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,5: 공히 북동하향의 급경사지내 사다리 및 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림임. 기호2: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림으로서 일부 현황 도로로 이용중이고, 북측 일부 토지는 인접지(871번지)에서 같이 이용중인 것으로 보이며, 본건 일부 지상에 연고미상 의 제시외분묘 1기가 소재함. 기호3: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림으로서 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호4,6: 공히 인접 농경지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서 일괄하여 농경지 등으로 이용 중임. 기호7: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호1,5,7: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호2: 북측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호3: 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호4: 지적도상 북서측으로 노폭 약 0.8∼4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 북동측으로 노폭 약 3∼4미터내외의 도로에 접함. 기호6: 지적도상 남동측으로 노폭 약 0.8∼4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 북동측으로 노폭 약 3∼4미터내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호2,3,7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>임. 기호4,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상남초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 ① 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중이고, 북측 일부 토지는 인접지(871번지)와 같이 이용중인 것으로 보임. ② 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례