감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 ""금천구청역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 금천구청, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 지하철1호선 ""금천구청역‘ 및 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하5층/지상4층 건물 내 제4층 제407호 외 1개호로서, (사용승인일: 2017.09.28) 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 시스템 창호 및 새시 창호 임. 4) 이용상태 -일련번호 1 ): 공부상 ‘교육연구시설(기타교육연구시설)’이며, 현황 407호(본건) 및 406호 2개호 일괄 ‘상호명: 유투엠 수학학원’으로 이용중임. -일련번호 2) : 공부상 ’오피스텔‘임. ※ 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘교육연구시설’ 및 ‘업무시설’ 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약25미터, 남동측으로 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례