감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트 등) 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""화곡역""이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 건물 내 제8층 제804호로서 (사용승인일자: 2021. 7. 29.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 6필지 일단의 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 35m, 남서측으로 약 10m 및 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1, 2, 5: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03). 토지 3, 4, 6: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례