감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 소재 ‘칠곡도개온천’ 남측에 인접하여 위치하며, 부근 일대는 칠곡도개온천과 주변의 음식점, 농촌주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 북측 인근에 79번 지방도가 통과하는 등 농촌 지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1)토지 : 북동측 하향의 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 유원지로서 지상에는 별첨 '사진용지'에서와 같이 콘크리트구조의 수조 및 풀장 등이 시설되어 있음. - 기호(2)토지 : 북측 하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 유원지와 경사로 부분으로 되어 있고, 지상에는 별첨 '사진용지'에서와 같이 캠핑사이트별로 설치된 배수시 설과 조명시설이 시설되어 있음. - 기호(3)토지 : 북측 하향의 경사진 부정형의 자연림으로서 활잡목 및 소경목의 침엽수 등이 자생하고 있음. - 기호(4)토지 : 북측 하향의 완경사진 사다리형의 현황 '도로'임. 4) 인접 도로상태 기호(1)토지는 동측으로 기호(4)토지를 포함한 폭 약8m 가량의 포장도로에 접하나, 실제로는 동측 인접지를 경유하여 진출입 가능하고, 기호(2,3)토지 역시 동측 인접지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)토지 : 계획관리지역, 기타용지(휴양시설용지), 지구단위계획구역(도개온천 지구단위 계획구역), 가축사육제한구역(일부제한지역 - 소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한), 온천원보호지구에 속함. - 기호(2)토지 : 계획관리지역, 공공시설용지(녹지), 기타용지(휴양시설용지), 지구단위계획구 역(도개온천 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(일부제한지역- 소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한), 온천원보호지구에 속함. - 기호(3)토지 : 계획관리지역, 공공시설용지(녹지), 기타용지(휴양시설용지), 지구단위계획구 역(도개온천 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(일부제한지역- 소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한), 준보전산지, 온천원보호지구에 속함. - 기호(4)토지 : 토지이용계획확인원상 용도지역, 지구 등에는 기재되어 있지 아니하나, 토지 이음시스템상 확인된 바로는 계획관리지역, 공공시설용지, 지구단위계획구역, 온천원보호 지구이고, 가축사육제한구역(일부제한지역 - 소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한), 준보전산지에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,3)토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 평가목적 을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(2)토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 토지대장상 2024.06.05일자로 '유원지'로 변경되었 고, 현황 또한 ‘유원지'이며, 기호(4)토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제 현황'도로'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례