감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 대상건물은 경기도 이천시 중리동에 소재하는 '이천터미널(고속·시외버스)' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택 등 주거용 부동산, 상업·업무용 부동산, 각급 학교 및 관공서 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황 - 대상건물까지 차량을 통한 접근 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 고속·시외버스 정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 지방도 제70호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상20층 건물 내 제14층 제1403호로 2018.08.17.에 사용승인 되었고, 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. 4) 이용상태 - 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참고하시기 바라며, 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 - 단지 내 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비, 위생 및 급배수설비 등 설치되어 있으며, 개별 난방기구 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 사다리형 평지로 현황 상업기타로 이용중이며, 지상에 오피스텔 및 근린생활시설이 소재 합니다. 7) 인접 도로상태등 - 대상토지 동측으로 도로폭 약 30~33M 내외의 3차선 도로, 남측으로 도로폭 약 8M 내외 도로에 접하고, 남측 도로를 통하여 대상건물의 차량출입구로 접근할 수 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 등기사항전부증명서상 대상건물은 『민간임대주택에 관한 특별법』 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택으로 부기 등기 되어있으니, 업무진행시 참고하시기 바라며, 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례