감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,3,4,5,6)은 경상남도 합천군 봉산면 송림리에 소재하는 토지로서, "송림마 을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도로 주변으로 전, 답, 임야(자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건(기호 1,3,4,5,6)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 지적도상 서측으로 지방도로와 접한 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "상업용 건부지"임. 기호(3): 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "창고부지"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "진입로"임. 기호(5): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "전 형태"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 기호(3): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 기호(4): 지적도상 서측으로 지방도로와 접한 상태이며, 서측에서 동측으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 포함) 있음. 기호(5): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 기호(6): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합), 가축사육 제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법 >. 기호(4) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2023-02-17)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합 ), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>. 기호(5),(6) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합), 가축사육 제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법 >, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 가. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 "진입로"임. 나. 토지 거호(5)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타(일부는 진입로)"임. 다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 석재치장, 페인팅. 내벽: 페인팅, 벽지 등. 바닥: 타일, 장판 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1997.11.18) 2) 이용상태 기호(2-가) - 지층: "보일러실"임.(※ 현장조사 당시, 내부에 보일러설비는 없는 상태임.) - 1층 : "여관(101호,102호), 일반음식점"임. - 2층 : "여관(201호, 202호, VIP(1), VIP(2), 204호, 205호, 206호, 207호, 208호)"임. - 3층 : "여관(301호, 302호, 303호, VIP(1), VIP(2), 304호 305호, 306호, 307호, 308호 , 309호)"임.(※ 현장조사 당시, 본건 건물은 비운영 상태임.) 3) 설비내역 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 화재발신설비 등이 있음.(※ 난방설비는 지하층의 보일러실에 설비가 없는 상태여서, 설비 여부를 판단할 수 없는 상태임.) 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 건물 기호(2-가)의 공부상 소재지는 "경상남도 합천군 봉산면 송림리 1132 지상"으로 등 재되어 있으나, 현황 일부는 인접 필지(송림리 1671-11)상에 소재하는 것으로 보임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례