감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 북서측 인근에 위치하는 하이플러스 제8층 제826호로서, 주위는 상업 및 업무용 시설, 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 14층 건내 8층 826호로서, 사용승인일: 2005.03.22 외벽: 돌붙임 마감 및 적벽돌 마감, 칼라복층유리 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 21미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 보행자전용도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로 (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람. 인근매각물건사례