감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "신양초등학교" 남동측 인근에 위치 "김포한강 듀클래 스" 제12층 제1233호로서, 주변은 동유형의 공장(지식산업센터), 업무시설 및 기반 상업시 설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제12층 제1233호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감, 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 "공장(지식산업센터)"으로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러 및 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지를 "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 17M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례