감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 <거북섬> 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건내 5층 504호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 14미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례