감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측에 위치하고, 주변은 아파트단 지, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인(양촌역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제111호,제112호,제113호로서, (사용승인일:2020.10.07) 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 3개호 공통으로 집합건축물대장상 용도는 제조업소(표제부상 1층의 용도는 제2종근린생활시설)이며, 현황은 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 2필1단의 가장형의 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 광대로가 소재하며, 서측으로 소로의 포장도로, 북측으로 보행자 전용도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <구래동 6871-33> 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류 (폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역 (양촌처리분구)<하수도법> <구래동 6871-34> 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류 (폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발) <택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례