감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 ""국제고등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""삼각동 그린 타운 아파트 제104동 제4층 제407호"" 및 광주광역시 북구 양산동 소재 “양지초등학교” 동측 인근에 위치하는 ""지에스그린자이2차아파트 제205동 제10층 제1003호""로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상20층 건 내 제104동 제4층 제407호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호, 기호(2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 지상1층~지상23층 건 내 제205동 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호(1-가),(2-나)는 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1-가) : 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중, 기호(2-나) : 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1-가) : 동측으로 왕복6차선, 서측, 남측, 북서측으로 왕복2차선, 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2-나) : 북동측으로 왕복2차선, 북측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-가) : 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 시가지경 관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-08-01)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-16)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대 보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발 전법), 기호(2-나) : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-13)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례