감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 '조화마을'에 위치하며, 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하나, 시중심부 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 의뢰외 인접필지와 함께 일단의 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일단으로 이용중인 의뢰외 인접필지(국유지)의 동측 및 북측으로 제반 차량접근 자유로운 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반공업지역이고, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 신항만 건설예정지역(광양항)<신항만건설촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 지상에 감나무 등의 수목이 식재되어 있는 바, 현장조사시 개략적으로 파악된 주수를 기준으로 수목가격을 산정하여 토지가격에 포함평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 시멘트블럭(벽돌보강)조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적및건물개황도'와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ∼ㄷ))이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 면적(51.08㎡)과 개략적인 실측면적(76.1㎡)간에 상당한 차이가 있어 실측사정하였고. 공부상 시멘트기와지붕이나, 현황은 스레이트지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(2) 건물 및 제시외건물(기호(ㄱ∼ㄷ))은 상당부분이 일단으로 이용중인 의뢰외 인접지상(조화리 850-1번지, 조화리 851-1번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨. 인근매각물건사례