감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 &quot;정원여자고등학교&quot; 북서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 5층건물 내 4층 401호로서 외벽:치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 2014.11.12일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방/식당,욕실,다용도실,보일러실,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지의 사다리형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택(1세대))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 남동측으로 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역(2025-07-24) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례