감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울강동경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 지하철 8호선 "강동구청역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 11층 1104호로서, (사용승인일: 2021.04.23.) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장시설, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 25m의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-05-12), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 상대보호구역(2025-03-10), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조)), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상 (2) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 내부를 확인하지 못하여 부득이하게 건축물현황도, 외부관찰, 표준사양 등을 기준으로 내부구조, 이용상황 등을 작성하였으므로 사실조회시 실제와 차이가 있을 수 있는바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람 인근매각물건사례