감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재「돌산공원」북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 펜션, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1,3)은 2필 일단의 사다리형의 주상용, 본건 4~7)은 사다리형의 상업나지임. 4) 인접 도로상태 본건 1,3,6)은 지적도상 맹지이나 본건 및 인접필지에 소재한 소폭의 계단 등을 통하여 접근가능함. 본건 4,5)는 맹지임. 본건 7)은 동측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역(2023-02-02), 제1종일반주거지역, 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 5~7> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역(2023-02-02), 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1,3)은 용도상 일단의 주상용으로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉢ 본건 4~7)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 용도지역 면적비율에 따른 차이는 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음. ㉣ 본건 6) 지상에 이동식컨테이너 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2-가)는 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 건으로, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감, 콘크리트위 페인팅마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태 1,2층은 일반음식점, 3층은 주택, 4층은 보일러실로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 심야전기보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물은 본건 및 인접필지에 소재한 소폭의 시멘트포장 계단 및 본건 건물 2층과 본건 7) 지상으로 연결된 철제난간을 통하여 접근가능하니 업무진행시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례