감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 대소원면 대소리 소재 &quot;대소원면 행정복지센터&quot; 남측 근거리에 위치하며 부근은 주로 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 단독주택 및 공장 등이 산재함. 2) 교통상황 본건 북측으로 차량통행이 가능한 도로가 통과하며 인근 및 근거리에 지방도가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1), (3), (6), (12) : 대체로 사다리형의 평탄하게 조성된 토목공사중이던 잡종지 상태임. 기호(2), (5), (14), (17), (18) : 대체로 부정형의 평지 및 완경사이고 토목공사중이던 잡종지 상태임. 기호(7), (8), (9), (10), (13), (16) : 대체로 부정형 완경사의 토목공사중이던 잡종지 상태임. 기호(4) : 완경사의 휴경지임. 기호(11) : 대체로 경사있는 휴경지임.(관리미흡한 유실수 식재되어 있음.) 기호(19) : 대체로 경사있는 자연림이고 일부 잡종지 상태임.(일부 유실수와 활잡목 혼재) 기호(20) : 대체로 경사있는 자연림으로 이용중임. 기호(21) : 완경사의 잡종지상태임. 4) 인접 도로상태 본건 택지 조성중이던 단지 북측으로 차량 통행가능한 세로의 포장도로가 통과함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2), (13) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3), (4), (9), (10), (11), (12), (14), (15), (16), (17), (18) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5), (6), (7), (8), (20), (21) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(19) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 기호(1), (5), (6), (10) : 지상에 제시외 컨테이너가 소재함. 기호(11) : 관리가 이루어지지 않아 식별이 명확하지 않은 유실수(자두나무류 추정) 소재함. 기호(19) : 일부 밤나무 등 유실수가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1), (2), (3), (9), (10), (12), (14), (15), (16), (18 ) : 공부상 지목 &quot;과수원&quot; 이나 현황은 토목공사중이던 &quot;잡종지&quot; 상태임. 기호(4) : 공부상 지목 &quot;과수원&quot; 이나 현황 휴경지임. 기호(11) : 공부상 지목 &quot;과수원&quot; 이나 현황 휴경지임.(관리 미흡한 유실수 식재상태) 기호(13), (17) : 공부상 지목 &quot;대&quot;이나 현황은 토목공사중이던 &quot;잡종지&quot; 상태임. 기호(5), (6), (7), (8) : 공부상 지목 &quot;임야&quot;이나 현황은 토목공사중이던 &quot;잡종지&quot; 상태임. 기호(19) : 공부상 지목 &quot;임야&quot;이나 현황은 일부 &quot;잡종지&quot;상태임. 기호(21) : 공부상 지목 &quot;임야&quot;이나 현황은 &quot;잡종지&quot;상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1), (3), (6), (12) : 현황 토목공사중이던 잡종지 상태로서, 기준시점 현재 건축행정시스템 사이트인‘세움터’에서 본건 4필지를 대지면적(2,728㎡)으로 (허가년도 : 2022년, 허가구분 : 신축허가, 주용도 : 노유자시설) 허가신고현황이 조회됨. 기호(2), (5), (14), (15), (17, (18) : 현황 토목공사중이던 잡종지 상태로서, 기준시점 현재 건축행정시스템 사이트인‘세움터’에서 본건 6필지를 대지면적(2,588㎡)으로 (허가년도 : 2022년, 허가구분 : 신축허가, 주용도 : 노유자시설) 허가신고현황이 조회됨. * 정확한 허가관계 및 허가유효여부, 소유권 변동에 따른 승계취득 및 철회, 취소여부 등에 관한 사항은 관계기관의 문의 및 확인을 필히 요함. 인근매각물건사례