감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 여수동 소재 ""성남시청"" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 각종 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 지하6층/지상10층 건물 중 제지하1층 제비01호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호명: UNDER CUBA)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생(급·배수 등)설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 보안설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 여수동 183번지 및 184번지 일단으로 인접토지 대비 등고평단한 가장형의 토지로서, 업무시설(오 피스텔) 및 판매시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 북측 및 서측으로 중로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(2012-08-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전 술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 일련번호(2) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례