감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 ""상기2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택으로 이용 중임. 기호3) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거기타(제조업소)로 이용 중임. 기호5) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전기타(관상수식재)로 이용 중임. 기호6) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지(일부관상수식재)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1) : 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호3) : 본건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호5) : 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호6) : 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도곡동) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도곡동) , 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-16)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호5) 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-16)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도곡동) , 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-16)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 토지중 기호5,6)지상에 관상수(소나무;반송 등)가 수십주 식재되어 있으며 본건 기호5)지상에 농업용수 관정이 소재함. 2) 이해관계인부재로 임대사항은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2)적연와조 스라브지붕 지하1층, 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일 마감 등 바닥 : 콘크리트 및 장판지 , 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 4)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 내벽 : 판넬, 몰탈위페인트 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 칼라하드너, 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 2)단독주택-1층(방3 주방 및 거실, 화장실 등),지하(창고 등) 4)제2종근린생활시설(제조업소)-1층(창고,연구소 등),2층9사무실,휴게실,화장실 등) 3) 설비내역 2)부분에 유류보이러에의한 난방설비 되어 있으며, 4)부분에 천정매립형 냉난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨지적건물개황도(기호ㄱ~ㅅ)와 같이 제시외물건이 소재하나 본건 토지에 영향은 미미함. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례