감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 '무창포오토캠핑장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 무창포해수욕장 내 상가지대로서, 각종 점포, 음식점, 숙박시설 등이 혼재하고 있으며 제반 상업적 여건은 대체로 보통임. 2) 교통상황 차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지이며 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 세로의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(무창포해수욕장), 지구단위계획구역(무창포해수욕장), 소로3류(폭 8M 미만)(2013-12-23)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(무창포)<하수도법>, 중점경관관리구역(2020-07-20) 6) 제시목록 외의 물건 별첨 “현장사진”과 같이 지하수관정 및 목조 데크시설이 소재하며, 이를 별첨 “토지‧건물 감정평가명세표”와 같이 감정평가 하였으나 소유관계는 미상임. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2), (3) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 화강석 치장 및 적연와 노출쌓기 등 미감. - 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등 마감. - 창호 : 새시유리창임. 2) 이용상태 기호(2) : 근린생활시설로서, 현재 공실상태임. 기호(3) : 근린생활시설 및 주택으로서, 현재 공실상태임. 3) 설비내역 급배수, 위생설비, 일부에 난방설비 등을 갖추었으나 작동상태는 미상임. 4) 부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠∼㉣이 소재하여 이를 별첨 “토지.건물 감정평가명세표”와 같이 감정평가 하였으나 소유관계는 미상임. 5) 공부와의 차이 기호(3) 건물의 공부상 2층 ‘일반음식점’은 현황 ‘주택구조’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례