감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '이화사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노변(남양만로)을 따라 주로 근린생활시설 및 공장 등이 소재하며 단독주택, 농경지 등이 산재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 <기호 1> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 의료시설 건부지로 이용 중입니다. <기호 2, 3> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서'도로'로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 <기호 1> 남측으로 폭 약 13미터, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 6미터 및 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> <기호 2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호 3> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호 가> 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 8층 건물로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감, 일부 타일 마감, 화강석 및 대리석 마감, 고급 인테리어 마감(지하1층 장례식장) 등 - 창호 : 샤시창호 마감 등임. 2) 이용상태 <기호 가> 의료시설 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 방송설비, 승강가설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 '기호 1' 토지 상에 제시외건물 4개동(1층 외부 2개동, 지1층 외부 1개동, 2층 옥상 1개동)이 소재하는 바, 이는 그 구조, 관리상태 및 이용상태 등을 감안하여 가격결정하였음(후첨 건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례