감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울공진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용부동산, 상업용부동산, 오피스텔 등이 주를 이루는 상업업무지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(5호선 마곡역)이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제8층 제842호로서, (사용승인일: 2017.12.13) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 40미터 정도의 포장도로에 접하고, 북측으로 폭 약 16미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 대지권등록부의 소유자 성명과 등기사항전부증명서의 소유자 성명이 일치하지 않음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례