감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "롯데마트 김해점" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 호텔, 시장, 병원 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호1) 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 중 제8층 제씨802호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 바닥: 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호입니다. 기호2),3) 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬라브지붕 지하2층 및 지상5층 건물 중 제1층 제디134호 및 제디219호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 바닥: 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. 4) 이용상태 기호1),3) 근린생활시설(현: 공실)으로 이용 중입니다. 기호2) 근린생활시설(상호명:아이스퀘어몰 분양사무실)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1) 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용건부지 으로 이용 중입니다. 기호2,3) 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지 으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 아이스퀘어몰의 북측으로 광대로, 동측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 수도(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>중점경관관리구역(2024-02-16) 기호2,3) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. 인근매각물건사례