감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "신세계백화점 김해점" 서측 인근 에 위치하며 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 백화점 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제지하1층 제비01호 외 11개호로서, (사용승인일 2016.12.26) 외 벽 : 석재, 칼라강화유리 등, 내 벽 : 타일, 벽지, 인테리어, 콘크리트 노출 마감 등, 바 닥 : 타일, 콘크리트 노출 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 기호(1) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(2) - 소매점(상호명 : GS25 김해우가주치과) 기호(3) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(4) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(5) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(6-1) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(6-2) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(7-1) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(7-2) - 사무소(상호명 : 주식회사닥터그루) 기호(8) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(9) - 공실 기호(10) - 사무소(상호명 : 우가주치과기공소)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 본 건물 내 제반위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(45M),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(45M),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록상 기호(6), (7) 건물은 집합건축물대장상 각 401호, 402호 및 501호, 502호로 전유부분할 되었는 바, 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준하여, 기호(6-1), (6-2) 및 기호(7-1), (7-2)로 표기하였으며, 변동내용 및 원인은 아래와 같습니다. ※ 기호(6) - 2022.09.23. 표시변경(신청)되어 4층 401호 제1종근린생활설(의원) 전유: 169.5㎡/공용: 50.4945㎡를 401호 의료시설(치과병원) 전유: 70.125㎡/공용: 52.1101㎡ 402호 제2종근린생활시설(사무소) 전유: 55.875㎡/공용: 41.8844㎡ 전유부분할 및 용도변경※2020-허가민원과-용도변경 허가-60(2020.12.18.)호에 의함 ※ 기호(7) - 2022.09.23. 표시변경(신청)되어 5층 501호 제1종근린생활설(의원) 전유: 169.5㎡/공용: 50.4945㎡를 501호 의료시설(치과병원) 전유: 103.757㎡/공용: 55.5784㎡ 502호 제1종근린생활시설(의원) 전유: 39.5㎡/공용: 21.1591㎡ 전유부분할 및 용도변경 ※2020-허가민원과-용도변경허가-60(2020.12.18.)호에 의함 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대미상입니다. 기타: 기호(6-1), (6-2) 및 기호(7-1), (7-2) 건물은 집합건축물대장상 전유부 분할 이후 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로서, 추후 이에따른 적정 소유권대지권이 건물의 전유부분에 귀속될것을 전제로 하여 평가하였으니 업무 진행시 적절한 조치 등을 요합니다. 본건 건물은 공부 및 귀 제시목록상 지하 1층 - 지상 8층 건물로 등재되어 있으나, 현황 북동측 주 진입도로를 기준으로 지하 1층이 지상1층에 소재하는 지상 1층 - 지상 9층 건물의 형태이니, 업무 진행시 참조하시기 바랍니다. 인근매각물건사례