감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 북일면 성덕리 소재 "운곡마을" 남동측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 6) 사다리 평지로서 상업용 부지임. 일련번호 5) 자루형 평지로서 상업용 부지임. 일련번호 9), 10) 가장형 평지로서 상업용 부지임. 일련번호 11) 부정형 평지로서 상업용 부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측에 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 9), 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호 5), 9), 10)의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 상업용부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 철근콘크리트조 및 경량철골구조(증축부분) 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 스타코 마감 등, 내벽 : 도배벽지, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 숙박시설임. 일련번호 4-나) 및 8-라) 증축부분은 창고임. 3) 설비내역 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 바베큐장, 약 24.9㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 바베큐장, 약 30.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 32.8㎡임. 제시외구축물 1) 철근콘크리트조, 수영장, 약 270.0㎡임. 제시외구축물 2) 철골조, 차양, 약 150.0㎡임. 제시외구축물 3) 경량철골조, 출입구, 약 13.0㎡임. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마) - 14-사)는 등기사항전부증명서상 용도가 "단독주택" 및"제2종근린생활시설"이나, 현황은"숙박시설"로 이용중임. - 본건 건물 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마) - 14-사)는 2021.03.04.일자로 일반건축물대장상 용도변경 및 연면적이 변경, 증축부분이 등재(2021.03.31. 일련번호 4)-나, 8-라)일부)되어 있으나, 실측결과 현황과 동일성이 인정되는 건물등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 일반건축물대장상 일부 증축부분(일련번호 4-나), 8-라) 일부)은 건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물 일련번호 14-사)는 일반건축물대장상 위법건축물로 등재되어 있으나, 2021.03.16일자에 건축법위반건축물 적법화등재가 되어있으니,경매진행시 재확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례