감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 궁동 소재‘중앙초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무용시설 및 도시형생활주택 등이 소재하는 중심상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 301호로서 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 징크판넬 등 마감. 내벽 ; 벽지, 타일,몰탈위체인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 사무소로 이용중임. 5) 설비내역 급 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 공동주택 부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약6m 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례