감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 &quot;사천우체국&quot; 남서측 인근 및 곤양면 성내리 소재 &quot;곤양초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 9층 중 제지하층 제비101호로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 인테리어마감. 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 중 제1층 제101호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1) : 제2종근린생활시설(외부표기 : &quot;골드바&quot;) 기호(2) : 제1종근린생활시설(현황 &quot;공실&quot;) 5) 설비내역 기호(1),(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 &quot;오피스텔부지&quot;임. 기호(2) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 &quot;오피스텔 및 아파트부지&quot;임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) : 서측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - ①토지 : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04) (소로1-13호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2) - ①토지 : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 준주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ②토지 : 준주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022 -10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례