감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 신천저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 노변 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로상태 북동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형) ,성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(가):철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:스톤코트 및 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 마감. 바닥:에폭시 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(나):철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽:치장벽돌 등 마감. 내벽:인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가):공장으로 이용중임. 일련번호(나):사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(다):전시장으로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(나)에 위생설비 및 천장형 냉.난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 Over Head Crane, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가.공부와의 차이 본건 기계기구(2)는 귀 제시목록상 용량은 '200kW'이나 현황 '200kW + 90kw'임. 나. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 본건 북동측으로 개설된 도로는 개인소유의 토지로 조사되오니 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례