감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ""9호선 가양역(지하철)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ""가양역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제13층 제1302호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사디리형의 토지로서, ""업무시설(오피스텔), 근린생활시설""의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로변, 북동측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --. 인근매각물건사례