감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리에 소재하는 ""임실마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 ""영천채신공단"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 3) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리에 소재하는 ""동자지"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 4) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 5) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통 사정은 보통임. 6) 교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 7) 형태 및 이용상태 기호(1)-(4): 서측 등으로 완경사를 이루나, 자체 지반은 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형토지로서, ""공업용건부지""로 이용중임. 기호(6): 북서측 완경사를 이루는 부정형토지로서, ""토지임야"" 상태임. 기호(7): 주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, ""도로""로 이용중임. 기호(8): 북서측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, ""도로""로 이용중임. 8) 형태 및 이용상태 기호(12)-(15),(18):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, ""전""으로 이용중임. 기호(16):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, ""과수원 등""으로 이용중임. 기호(17): 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, ""주거용건부지""로 이용중임. 기호(19): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, ""과수원""으로 이용중임. 9) 형태 및 이용상태 서측 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 대체로 사다리형토지로서 ""공업용건부지"" 로 이용중임. 10) 인접 도로상태 기호(12),(14),(15),(17),(18): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호(13): 남동측으로 약3m 포장도로에 접함. 기호(16): 북동측으로 진입로가 형성되어 있음. 기호(19): 남서측으로 약3m 비포장도로에 접함. 11) 인접 도로상태 기호(1)-(4): 남서측으로 약6-8m 포장도로 등이 형성되어 있음. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호(7): 자체 약3-4m 비포장도로임. 기호(8): 자체 약6-8m 포장도로임. 12) 인접 도로상태 서측으로 왕복4차선도로, 북측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음. 13) 토지이용계획 및 제한상태 기호(9): 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2022-01-17)(진2, 부산지방국토관리청고시제20 22-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(201 9-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화 재보호조례> 14) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 도 로구역<도로법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 준 보전산지<산지관리법> 기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015- 06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법> 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상 의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 도로구역< 도로법> 15) 토지이용계획 및 제한상태 기호(12),(15)~(19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(13),(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 16) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 제시외건물은 본건 토지 기호(17)에 다소 영향을 미친다고 판단됨. 17) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 제시외건물은 본건 토지에 다소 영향 을 미친다고 판단됨. 18) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 제시외건물은 본건 토지에 미치는 영 향은 미미한 것으로 판단됨. 19) 공부와의 차이 기호(7): 공부상 지목은 ""묘지"" 이나, 현황 ""도로""임. 20) 공부와의 차이 기호(17): 공부상 지목은 ""전"" 이나, 현황 ""대""임. 21) 공부와의 차이 없음. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(6)은 평가전례(기준시점:2022.01.11.)에서는 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으나, 현장조사 당시 분묘 확인이 되지 않았음. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 별첨""사진용지""에서와 같이 기호(16) 지상에 철구조물 등이 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 5-(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24.) H-beam: 580x300mm 등, 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 5-(나): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2017.07.31.) H-beam: 580x300mm 등 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호