감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "칠성고등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대구오페라클래시아 제15층 제1502호" 이며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 중 15층 1502호로서, 외벽: 대리석 및 화강석붙임 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 타일 등, 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 7차선 도로와 접하며, 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함. 인근매각물건사례